賃貸アパート収支シュミレーション
賃貸アパート収支シュミレーション
※借入金利等は各銀行によって異なります。
- 事業ローン期間22年 金利2.7％変動の場合・賃貸部分100％
- 建替え土地有50坪〜
- 賃貸アパート（1ルームロフト付28m²×8世帯・家賃＠70,000円）の場合
| 借入金総額 | 40,000,000円 | 50,000,000円 | 60,000,000円 | |||
| 借入金総額 | 月々 | 201,110円 | 月々 | 251,388円 | 月々 | 301,665円 |
| 年間 | 2,413,320円 | 年間 | 3,016,656円 | 年間 | 3,619,980円 | |
| 家賃収入 | 月々 | 560,000円 | 月々 | 560,000円 | 月々 | 560,000円 |
| 年間 | 6,720,000円 | 年間 | 6,720,000円 | 年間 | 6,720,000円 | |
| 差額 | 月々 | 358,890円 | 月々 | 308,612円 | 月々 | 258,335円 |
| 年間 | 4,306,680円 | 年間 | 3,703,344円 | 年間 | 3,100,020円 | |
家賃収入は世帯年収に含まれますので課税対象となりますが控除出来るものも多くありますので税負担も大きく削減できます。
・借入金5千万円の場合、支払利息が年間132万9215円の控除となります。（初年度）
・借入金5千万円の場合、減価償却が年間230万円の控除となります。
・アパート経営による経費、修繕費・清掃代等が実費分控除となります。
賃貸併用住宅収支シュミレーション
賃貸併用住宅収支シュミレーション
※借入金利等は各銀行によって異なります。
- 住宅ローン期間22年 金利1.65%（当初10年固定）の場合。
戸建部分50％以上・賃貸部分50％未満 - 建替え土地有50坪〜
- 賃貸アパート（1ルームロフト付28m²×4世帯・家賃＠70,000円）の場合
| 借入金総額 | 40,000,000円 | 50,000,000円 | 60,000,000円 | |||
| 借入金総額 | 月々 | 180,779円 | 月々 | 225,973円 | 月々 | 271,168円 |
| 年間 | 2,169,348円 | 年間 | 2,711,676円 | 年間 | 3,254,016円 | |
| 家賃収入 | 月々 | 280,000円 | 月々 | 280,000円 | 月々 | 280,000円 |
| 年間 | 3,360,000円 | 年間 | 3,360,000円 | 年間 | 3,360,000円 | |
| 差額 | 月々 | 99,221円 | 月々 | 54,027円 | 月々 | 8,832円 |
| 年間 | 1,190,652円 | 年間 | 648,324円 | 年間 | 105,984円 | |
家賃収入は世帯年収に含まれますので課税対象となりますが控除出来るものも多くありますので税負担も大きく削減できます。
・借入金5千万円の場合、支払利息が年間81万661円の控除となります。（初年度）
・借入金5千万円の場合、減価償却が年間230万円の控除となります。
・賃貸部分の経営による経費、修繕費・清掃代等が実費分控除となります。
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